Логотип Fonbet Казахстан
Бонус 200 000 тг

Лицензия №21025302 от 31.08.2021

Логотип Olimpbet
Бонус 222 000 тг

Лицензия №23019645 от 06.09.2023

Логотип 1xbet Казахстан
Бонус 200 000 тг

Лицензия №22020324 от 02.11.2022

Логотип Winline
Бонус 10 000 тг

Лицензия №22017905 от 28.09.2022

Шокирующие цифры: насколько подорожало жилье в Казахстане?

Редактор Offside.kz
12.09.2024, 03:00

В Казахстане наблюдается значительный рост цен на аренду и жилье. В статье подробно рассмотрены ключевые изменения на рынке недвижимости, данные о спросе и предложении в различных регионах страны.

Шокирующие цифры: насколько подорожало жилье в Казахстане?
Tengrinews.kz фотоколлажы

Аренда и цены на жилье в Казахстане: годовой рост на фоне спроса и инфляции

За последние 12 месяцев рынок недвижимости Казахстана претерпел значительные изменения, особенно в сегменте арендного жилья. По данным Бюро национальной статистики, стоимость аренды в крупных городах Казахстана продолжает расти. В частности, аренда жилья в Астане увеличилась на 21%, сообщает offside.kz. Это вызвано высоким спросом на фоне ограниченного предложения, инфляционных процессов и активности на рынке недвижимости.

Основные показатели роста арендных ставок

С августа 2023 по август 2024 года аренда благоустроенного жилья в Казахстане показала значительный рост. Самые высокие показатели роста арендных ставок зафиксированы в следующих городах:

  • Петропавловск — +23,5%;
  • Караганда — +22,4%;
  • Шымкент — +20,8%;
  • Астана — +20,6%.

Этот рост арендных ставок связан с несколькими факторами. Во-первых, в крупных городах, таких как Астана и Шымкент, наблюдается приток внутренней миграции, что увеличивает спрос на аренду жилья. Во-вторых, инфляционные процессы и рост цен на строительные материалы повлияли на стоимость аренды и жилья в целом.

Вторичный и первичный рынки жилья: динамика роста

Помимо аренды, заметные изменения наблюдаются и на рынках первичного и вторичного жилья. По данным Бюро национальной статистики, с августа 2023 года по август 2024 года на 4,9% увеличилась стоимость квартир на вторичном рынке Казахстана. Рост цен на новое жилье составил 2,7%, что также связано с инфляцией и увеличением затрат на строительство.

Наибольший рост цен на новое жильё зафиксирован в следующих городах:

  • Актобе — +7,9%;
  • Талдыкорган — +7,2%;
  • Кызылорда — +7,1%.

На вторичном рынке наибольшие изменения произошли в:

  • Атырау — +17,3%;
  • Астана — +12%.

Рост цен на жилье в этих городах также вызван повышенным спросом на недвижимость, особенно в быстроразвивающихся регионах с активным строительством и экономической деятельностью.

Ежемесячные изменения на рынке жилья

За август 2024 года наблюдались следующие изменения по сравнению с июлем 2024 года:

  • Цены на продажу нового жилья выросли на 0,3%;
  • Стоимость перепродажи квартир на вторичном рынке снизилась на 0,2%;
  • Арендная плата за благоустроенное жилье увеличилась на 1,4%.

Эти данные указывают на стабилизацию роста цен на рынке нового жилья, при этом вторичный рынок демонстрирует небольшое снижение, что может быть связано с увеличением предложений.

Количество сделок купли-продажи

В августе 2024 года было зарегистрировано 40 832 сделки купли-продажи жилья, что на 1,8% больше по сравнению с июлем 2024 года (40 099 сделок). В структуре сделок 8 981 из них приходятся на индивидуальные дома, а 31 851 — на квартиры в многоквартирных домах.

Лидерами по количеству сделок стали:

  • Астана — 8 200 сделок (20,1%);
  • Алматы — 7 242 сделки (17,7%);
  • Карагандинская область — 3 170 сделок (7,8%).

Региональные особенности рынка недвижимости

Наибольший рост сделок по сравнению с предыдущим месяцем был зафиксирован в следующих регионах:

  • Астана — +19,8%;
  • Область Абай — +15%;
  • Кызылординская область — +13,3%.

В то же время наибольшее снижение по количеству сделок было отмечено в:

  • Северо-Казахстанская область — снижение на 24,4%;
  • Алматинская область — снижение на 15%;
  • Актюбинская область — снижение на 14,3%.

Сегмент многоквартирных домов

В августе 2024 года было совершено 31 851 сделка с квартирами в многоквартирных домах, что составляет 78% от общего количества сделок. Лидеры продаж в этом сегменте:

  • Астана — 25,4% всех сделок;
  • Алматы — 21,1%;
  • Карагандинская область — 8,4%.

Наибольший спрос пришёлся на 2-комнатные квартиры, на которые было оформлено 12 019 сделок. Этот сегмент рынка остается самым популярным среди покупателей, особенно в городах с высоким уровнем внутренней миграции.

Индивидуальные дома

По сравнению с июлем 2024 года, количество сделок с индивидуальными домами сократилось на 1,6%. Всего было зарегистрировано 8 981 сделка. Наибольший рост сделок в этом сегменте наблюдался в:

  • Кызылординская область — +32,8%;
  • Павлодарская область — +22,3%;
  • Жамбылская область — +9%.

Снижение по количеству сделок было зафиксировано в Актюбинской области (-21,2%), Астане (-14,5%) и Северо-Казахстанской области (-12,3%).

Ситуация на рынке недвижимости Казахстана демонстрирует значительные изменения, связанные с экономическими процессами, спросом на жилье и внутренней миграцией. Арендные ставки продолжают расти, особенно в крупных городах, таких как Астана и Шымкент, в то время как на первичном и вторичном рынках также наблюдаются изменения в сторону увеличения цен.

При этом количество сделок купли-продажи жилья показывает рост, что свидетельствует о продолжающейся активности на рынке. Ожидается, что эти тенденции будут сохраняться в ближайшие месяцы, особенно в регионах с высоким спросом на жилье и активным строительством новых объектов.

Ваша реакция
Нравится 1
Печально 0
Смешно 0
Ужасно 0
×
Футбол Хоккей Бокс MMA Теннис Киберспорт Новости Авто Лайфхаки Вне игры Культура ставок
Как запретить себе доступ к азартным играм? Узнай за 3 шага!