Шокирующие цифры: насколько подорожало жилье в Казахстане?

Аренда и цены на жилье в Казахстане: годовой рост на фоне спроса и инфляции

За последние 12 месяцев рынок недвижимости Казахстана претерпел значительные изменения, особенно в сегменте арендного жилья. По данным Бюро национальной статистики, стоимость аренды в крупных городах Казахстана продолжает расти. В частности, аренда жилья в Астане увеличилась на 21%, сообщает offside.kz. Это вызвано высоким спросом на фоне ограниченного предложения, инфляционных процессов и активности на рынке недвижимости.

Основные показатели роста арендных ставок

С августа 2023 по август 2024 года аренда благоустроенного жилья в Казахстане показала значительный рост. Самые высокие показатели роста арендных ставок зафиксированы в следующих городах:

• Петропавловск — +23,5%;
• Караганда — +22,4%;
• Шымкент — +20,8%;
• Астана — +20,6%.

Этот рост арендных ставок связан с несколькими факторами. Во-первых, в крупных городах, таких как Астана и Шымкент, наблюдается приток внутренней миграции, что увеличивает спрос на аренду жилья. Во-вторых, инфляционные процессы и рост цен на строительные материалы повлияли на стоимость аренды и жилья в целом.

Вторичный и первичный рынки жилья: динамика роста

Помимо аренды, заметные изменения наблюдаются и на рынках первичного и вторичного жилья. По данным Бюро национальной статистики, с августа 2023 года по август 2024 года на 4,9% увеличилась стоимость квартир на вторичном рынке Казахстана. Рост цен на новое жилье составил 2,7%, что также связано с инфляцией и увеличением затрат на строительство.

Наибольший рост цен на новое жильё зафиксирован в следующих городах:

• Актобе — +7,9%;
• Талдыкорган — +7,2%;
• Кызылорда — +7,1%.

На вторичном рынке наибольшие изменения произошли в:

• Атырау — +17,3%;
• Астана — +12%.

Рост цен на жилье в этих городах также вызван повышенным спросом на недвижимость, особенно в быстроразвивающихся регионах с активным строительством и экономической деятельностью.

Ежемесячные изменения на рынке жилья

За август 2024 года наблюдались следующие изменения по сравнению с июлем 2024 года:

• Цены на продажу нового жилья выросли на 0,3%;
• Стоимость перепродажи квартир на вторичном рынке снизилась на 0,2%;
• Арендная плата за благоустроенное жилье увеличилась на 1,4%.

Эти данные указывают на стабилизацию роста цен на рынке нового жилья, при этом вторичный рынок демонстрирует небольшое снижение, что может быть связано с увеличением предложений.

Количество сделок купли-продажи

В августе 2024 года было зарегистрировано 40 832 сделки купли-продажи жилья, что на 1,8% больше по сравнению с июлем 2024 года (40 099 сделок). В структуре сделок 8 981 из них приходятся на индивидуальные дома, а 31 851 — на квартиры в многоквартирных домах.

Лидерами по количеству сделок стали:

• Астана — 8 200 сделок (20,1%);
• Алматы — 7 242 сделки (17,7%);
• Карагандинская область — 3 170 сделок (7,8%).

Региональные особенности рынка недвижимости

Наибольший рост сделок по сравнению с предыдущим месяцем был зафиксирован в следующих регионах:

• Астана — +19,8%;
• Область Абай — +15%;
• Кызылординская область — +13,3%.

В то же время наибольшее снижение по количеству сделок было отмечено в:

• Северо-Казахстанская область — снижение на 24,4%;
• Алматинская область — снижение на 15%;
• Актюбинская область — снижение на 14,3%.

Сегмент многоквартирных домов

В августе 2024 года было совершено 31 851 сделка с квартирами в многоквартирных домах, что составляет 78% от общего количества сделок. Лидеры продаж в этом сегменте:

• Астана — 25,4% всех сделок;
• Алматы — 21,1%;
• Карагандинская область — 8,4%.

Наибольший спрос пришёлся на 2-комнатные квартиры, на которые было оформлено 12 019 сделок. Этот сегмент рынка остается самым популярным среди покупателей, особенно в городах с высоким уровнем внутренней миграции.

Индивидуальные дома

По сравнению с июлем 2024 года, количество сделок с индивидуальными домами сократилось на 1,6%. Всего было зарегистрировано 8 981 сделка. Наибольший рост сделок в этом сегменте наблюдался в:

• Кызылординская область — +32,8%;
• Павлодарская область — +22,3%;
• Жамбылская область — +9%.

Снижение по количеству сделок было зафиксировано в Актюбинской области (-21,2%), Астане (-14,5%) и Северо-Казахстанской области (-12,3%).

Ситуация на рынке недвижимости Казахстана демонстрирует значительные изменения, связанные с экономическими процессами, спросом на жилье и внутренней миграцией. Арендные ставки продолжают расти, особенно в крупных городах, таких как Астана и Шымкент, в то время как на первичном и вторичном рынках также наблюдаются изменения в сторону увеличения цен.

При этом количество сделок купли-продажи жилья показывает рост, что свидетельствует о продолжающейся активности на рынке. Ожидается, что эти тенденции будут сохраняться в ближайшие месяцы, особенно в регионах с высоким спросом на жилье и активным строительством новых объектов.